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卖房后土福湾房屋维修基金可以退吗?

编辑:臻房小云日期:2020-02-06 02:00:38 浏览量(

摘要:海南陵水土福湾新房,大多数人在收房时,都会被要求缴纳一定数额的房屋维修基金,主要用于小区公共设施的维修和保养,那么如果后期将海南房子出售,这笔房屋维修基金可以退么?房屋维修基金是不退的...

卖房后土福湾房屋维修基金可以退吗? 陵水土福湾房产,土福湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

卖房后土福湾房屋维修基金可以退吗?

大多数人在收房时,都会被要求缴纳一定数额的房屋维修基金,主要用于小区公共设施的维修和保养,那么如果后期将陵水土福湾房子出售,这笔房屋维修基金可以退么?

房屋维修基金是不退的。但符合如下情形,可以返还。

1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位。售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。

3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

卖房后房屋维修基金怎么处理

1、按照相关规定,陵水土福湾房子出售后,在办理陵水土福湾房子过户手续时,其相关的维修基本部分也将随陵水土福湾房子一起过户。因此,归买家所有。但如果卖房方之前没有缴纳过房屋维修基本,那么,第二次交易时,买方需要按照陵水土福湾房子成交价的百分之二补交房屋维修基金。另外已经购买的公房的房屋性质比较特别,所以房屋的维修基金也是没有缴纳过的。按照国家相关规定,已经购买的公房在交易时,海南购房者需要安装房屋成交价的百分之二缴纳维修基金,这样交易方才算是合法有效的。

2、不过如今在海南二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担并无明确规定,所以在签订房屋买卖合同时,买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意,如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致,可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦,因此在房屋买卖交易时,买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。

3、因为维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造,因此无论卖方和买方都无法进行提取,在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金,好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

海南陵水土福湾房价。。。海南土福湾买房优势:椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称,规划的景区以赤岭为中心,分东西福湾,赤岭湾两翼展开,面积约379公顷,其中土福湾规划面积266公顷,赤岭湾113公顷,景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前,景区内已建起世知度假村和大风车度假村,其他休闲娱乐设施也正在开发中,发展潜力不容忽视。

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