陵水房产网lingshui
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南新房和二手房,你需要知道的区别都列在这里啦!

编辑:臻房小茅日期:2018-12-02 02:02:21 浏览量(

摘要:海南陵水房产信息网,在海南买房市场,新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦!交易条件不同开发商将 ...

新房和二手房,你需要知道的区别都列在这里啦! 海南陵水房子,海南岛陵水的房子都是无价的,陵水的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

新房和二手房,你需要知道的区别都列在这里啦!

在陵水买房市场,陵水县新房跟陵水县二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把陵水县新房跟陵水县二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦!

交易条件不同

开发商将陵水县新房出售给陵水县购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”。

陵水县二手房业主出售陵水县二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

陵水买房首付、贷款额度不同

陵水县新房和陵水县二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得陵水买房的净首付也不同。

比如,买100万的陵水县新房和陵水县二手房(假如陵水县二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

陵水县新房的首付款为30万。

陵水县二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示陵水县二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为陵水县二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些陵水县二手房由于房龄过老,陵水买房时,贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买陵水县新房,可以贷款30年;但如果陵水买房龄较老的陵水县二手房,可能只能贷款20年了。

陵水买房税费不同

陵水县新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。陵水县二手房由于拿海南房产证时间的长短不同,税费也不一样。

1.海南房产证未满2年的陵水房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2.海南房产证满2年的陵水房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3.满五唯一的陵水房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,陵水县新房的税费比陵水县二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

陵水县新房主要是陵水县购房者与开发商进行交易,陵水县二手房是陵水县购房者、出售方、中介等三方进行交易。陵水县新房的交易流程相对比较简单,陵水县二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,陵水县新房的房龄比较小,而陵水县二手房尤其是一些老旧陵水县二手房,房龄比较老。陵水县二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的陵水县二手房,房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的陵水县新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与陵水县二手房一样,可以很快交房。

陵水买房风险不同

如果买的陵水县新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

陵水县二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠陵水买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

小区、房屋本身的不同

1.装修程度

陵水县新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的陵水县二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的陵水县二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

2.户型结构

房龄老的陵水县二手房,其户型结构方面,不如陵水县新房的户型设计新颖。

3.各项配套

买陵水县新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。

买陵水县二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

买陵水县新房和买陵水县二手房,在陵水买房费用、交易流程、陵水买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买陵水县新房还是买陵水县二手房,陵水买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

陵水县房地产。。。海南陵水买房优势:陵水清水湾位于英州镇内,风光指数绝佳,湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,水深也不过2米,是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店(包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店)、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等,从配套的“高大上”可以看出,这边主要打造高端旅游地产,集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企,均为一线海景房,不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470