海南陵水香水湾买房子限购吗？陵水香水湾是否限购房子有哪些？

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一、陵水香水湾购房条件

陵水香水湾属热带岛屿性季风气候，长夏无冬，年均温度26.2℃，陵水香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，陵水香水湾拥有稀缺优质自然资源“候鸟”买房是为了养老，主要是陵水香水湾气候。那么，“候鸟”在陵水香水湾买房资格是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、陵水香水湾XG政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在陵水香水湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南XG政策全方位解说

无论是旅游度假、养老还是touzi，海南陵水香水湾都是醉好的买房选择。自身比较有实力又想在海南买房养老度假的可以选择在陵水香水湾购房，那么，海南陵水香水湾购房XG吗？以下是海南购房政策综合解读：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，陵水香水湾房产生纸潜力逐渐被人看好，加上陵水香水湾购房门槛会越来越高，陵水香水湾房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在陵水香水湾买房？

海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在陵水香水湾买房的。而且陵水香水湾短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南XG后如何在陵水香水湾买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买陵水香水湾商业新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。陵水香水湾公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3，如今陵水香水湾购房门槛会越来越高，陵水香水湾房源将会越来越少。

四、海南陵水香水湾商业房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。如果大家要买陵水香水湾公寓的话，一定要全面的进行比对选择，更合适自己的房屋来进行购买，大家在买房子之前一定要全面的进行考虑，不要给自己将来的生活造成太大的负担。以下小编精心整理了陵水香水湾公寓排行榜，仅供参考！

1、泰鑫花园： 泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），绿化率46%。

2、天赐南湾： 天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，医院配套有复腔牙科诊所230米康宁中西结合门诊380米新村社区卫生服务站260米新村中心卫生院500米陵水黎族自治县长城卫生院4.18公里；

3、博鳌金色鳌苑： 博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，楼盘亮点，博鳌金色鳌苑是一线海景公寓，东南亚新颖建筑风格，社区毗邻博鳌风情小镇商业街，周边配套齐全，包括亚洲论坛、玉带滩、万泉河及各大旅游景点。。

4、海南中基美域： 海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，周边娱乐有火山地质公园，社区娱乐设施。

5、东方海郡： 东方海郡位于海南省东方市琼西路，物业公司是暂无资料。

6、海口万达广场： 海口万达广场位于海口万达广场，开发商是大连万达集团。

7、毗海澜湾： 毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，物业费2.2元/平米/月。

8、Aloha阿罗哈： Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，生活配套有莱佛士酒店(2公里)联华优购南果(1.3公里)富安娜家纺(900米)中国移动清水湾专营店(650米)中国农业银行(420米)中国银行(680米)。

9、金岛国际： 金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上（恒大文化旅游城北侧），周边餐饮有拾味馆(红城湖店）(4.78公里)周氏金牌台湾牛肉面(城西店)(3.48公里)高第街56号餐厅(海口店)(4.97公里)琼菜王(南海大道)(4.25公里)尊宝比萨(府城店)(4.84公里)。

10、希望木棉湖： 希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，周边商场有购物中心(5.7公里)商业小镇(1.2公里)。

陵水香水湾公寓优势：住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外，这就导致很多人有钱想要在陵水香水湾买房子都不行。而陵水香水湾公寓房就不一样了，购买陵水香水湾公寓是商业商业的，有住房需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089824307（电话同号）。。。

陈霞结语：海南陵水香水湾的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来陵水香水湾买房度假的原因之一。在陵水香水湾买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能生纸的房子？建议加陈霞微信18089824307进行咨询。陵水香水湾有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018陵水香水湾购房政策，供大家参考。。。

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