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海南陵水香水湾海景区购房上当了吗?外地人陵水香水湾买房攻略~

编辑:臻房小邵日期:2018-11-05 15:02:51 浏览量(

摘要:2018年海南陵水香水湾房价走势!海南陵水香水湾海景区养老、度假的人群有增无减,岛外购房者的购房欲望还是蛮旺盛的,那么陵水香水湾购房注意事项是什么?想买房的朋友先来了解一下陵水香水湾新房详细攻略(附陵水香水湾房价走势图)!...

打折威信:188928470

海南陵水香水湾房价,陵水香水湾房产策略:陵水香水湾素来有“天然大温室“的美称,陵水香水湾长夏无冬,年平均气温22~27℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,气候舒适,雨量充沛、森林覆盖率达61.9%,使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。海南陵水香水湾海景区养老、度假的人群有增无减,岛外购房者的购房欲望还是蛮旺盛的,从看房、选房到买房以及最后的交房,但又不知道陵水香水湾房子是不是适合养老。购房者遇到的问题数不胜数,那么陵水香水湾购房注意事项是什么?想买房的朋友先来了解一下陵水香水湾房产都有哪些优缺点以及陵水香水湾海景区房价走势!海南陵水香水湾房价走势 下面跟着小编一起来看看陵水香水湾海景区房价走势。

陵水香水湾房价多少

一、陵水香水湾房价走势

陵水香水湾房产升值潜力逐渐被人看好。从2017年至今年,陵水香水湾房价均价一路上扬,源源不断的外地人来陵水香水湾买房,2017年至今海南出了很多楼市调空政策,比如XG政策,贷款政策等,很多人都认为陵水香水湾的房价肯定是会下降的,但是过了这么长时间,陵水香水湾房产还是一样的火爆,陵水香水湾房价没降反升了。

据海南房价网数据显示,海南陵水香水湾房价均价39280元/㎡,环比上月:↑2.62%。很多外地人都偏爱在海南陵水香水湾买房,和其他地方截然不同。海南陵水香水湾买房,图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。

海南陵水香水湾房价多少

陵水香水湾房价:39280元/㎡,环比上月:上涨2.62%

旅游资源:分界洲岛,南湾猴岛,香水湾

交通状况:距海口3小时,距三亚约90分钟。

平均气温:25.2℃

气候:热带岛屿性季风气候

环境:干湿季分明,夏秋多雨,冬春干燥

优势:海天一色,北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套,游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。

二、陵水香水湾优质楼盘推荐

陵水香水湾海景区哪个楼盘既适合养老度假,又升值最快,同时花的钱最少?楼盘的选择,在几个楼盘中,到底选择哪个合适?以下小编精心整理了陵水香水湾优质楼盘推荐,仅供参考!


富力湾

均价32000元/㎡

楼盘地址:陵水香水湾旅游区B区

楼盘卖点:富力湾两面青山环绕,依山傍海,西高东低,面宽开阔,南北为长达4.2公里的私属海岸线;社区内建有三家五星级酒店及占地300亩的游艇港湾码头。。

楼盘优势:现房,一线海景房,社区配套完善。


清水湾智汇城

均价23000元/㎡

楼盘地址:陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”

楼盘卖点:清水湾智汇城依托英洲镇成熟配套以及清水湾智汇城周边商业集群,辅以清水湾智汇城自身完善的生活配套,生活十分便利。。

楼盘优势:海天一色,北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套,游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。。


顺泽福湾

均价34000元/㎡

楼盘地址:陵水县东部沿海土福湾度假区中部

楼盘卖点:顺泽福湾,依山傍海,风景秀丽,内部配套齐全,养生度假之选。。

楼盘优势:海天一色,北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套,游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。。


恒大海上帝景

均价10500元/㎡

楼盘地址:海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景

楼盘卖点:四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

楼盘优势:品牌开发商,周边配套丰富。


钻石海岸

均价35000元/㎡

楼盘地址:陵水清水湾赤岭风景区

楼盘卖点:钻石海岸位于海棠湾和清水湾之间一个全海景半岛之上,恰似两湾之间一颗璀璨的钻石, 是大三亚十分难得的海景坡地别墅群。她享有三面环山的私密沙滩,一线海景贝壳别墅,精英荟萃的国际社区,毗邻高尔夫球场和众多高品质酒店群,距三亚市界15公里,交通便利。。

楼盘优势:精装现房,一线海景,低密度品质社区。


中信·香水湾

均价26000元/㎡

楼盘地址:陵水香水湾B区香水湾项目

楼盘卖点:拥有150亩的铜岭私家森林公园,坐山观海,同时拥有沙滩、礁石、溪流、海景、田园风光及民俗风情。。

楼盘优势:现房,一线海景房,私家山体公园。


碧桂园君悦海

均价待定元/㎡

楼盘地址:海南陵水黎安先行试验区

楼盘卖点:一线海景房,洋房,户型方正。

楼盘优势:陵水新项目,旅游开发区。


香水国色

均价20000元/㎡

楼盘地址:陵水(香水湾)岭门 223国道

楼盘卖点: 香水国色位于陵水(香水湾)岭门223国道附近,地处陵水香水湾伴山养生居住区核心;云水天万亩规划区、烟园河八千亩规划区左右伴随,两大规划区打造云山临海养生度假区。。

楼盘优势:生活节奏慢,城市小,交通方便,可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多,开车到三亚也满方便的,适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好,当然价格也高点。。


红磡香水湾·天海

均价21000元/㎡

楼盘地址:海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口)

楼盘卖点:香水湾·天海占地368亩,分别是由占地190亩的洲际皇冠假日酒店和占地178亩的巴厘岛度假村两部分组成。建筑面积7万平方米,容积率0.59,建筑密度17.5%,绿化率50%.红磡香水湾·天海是由6栋一线领海公馆,96栋巴厘岛泳池独栋,10栋旷海大别墅和南北两大会所组成。公寓总高八层,两层以上皆可户户观海,单排单廊,南北通透,一面观高尔夫山景,一面观海景园景;4.6米面宽为的就是让湾区美景尽收眼底。距海的距离最近的150米,最远的300米。。

楼盘优势:小区闹中取静,环境真的很好,风水不错,自住渡假很合适,布局很典雅,细微处也较人性化,房型也较好。


温泉庄园

均价暂无元/㎡

楼盘地址:陵水县南平温泉庄园营销中心

楼盘卖点:交通便利,大产权,小户型。。

楼盘优势:生活节奏慢,城市小,交通方便,可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多,开车到三亚也满方便的,适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好,当然价格也高点。。

陈霞小结:海南陵水香水湾的空气清鲜、绿化率较高等先天条件,纯美的自然生态环境,是吸引陵水香水湾买房度假的原因之一。陵水香水湾汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南的气候,环境,空气在全国都是数一数二的,这就是稀缺能源。陵水香水湾海景区购房咨询热线18089824307(海南陈霞)

三、陵水香水湾新房攻略

近期,小陈接到很多网友的电话和信息,问题很多,典型的如:陵水香水湾哪个楼盘既适合养老度假,又升值最快,同时花的钱最少?陵水香水湾楼盘的选择,到底选择哪个合适?针对这些问题,陈霞(18089824307)写了一份海南买房的详细攻略,供大家参考。后续还有一些问题会陆续整理出来,欢迎大家继续关注海南臻房网。

陵水香水湾楼盘指南

首先,先清楚为什么在海南陵水香水湾买房,怎么用这个房子,是休闲度假住,还是父母过来养老住,还是资本型纯投资?这里谈到的是房屋的功能使用,针对客户的需求,分为四个类型:

第一类、休闲度假兼投资

这种需求情况的业主,一般来说是工作非常繁忙而且需要高品质休闲放松的成功人士或者家庭,一年任何时候可以来几次海南而不在乎机票价格。如果你是这类的业主,就需要挑有特色的海景房,稀缺地段原生态森林温泉山景房。

选购海南海景房主要是海上运动,海岸娱乐方便;买山景房主要是安静的环境,可以排除干扰,放松身心。关于一线海景房,有几个主要问题需要注意一下:

(1)海景房靠海太近,海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强,需要专业物业人员定时打理。

(2)房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,仍然感觉身上粘乎乎的都是水。

(3)出门要注意关窗以及防潮,否则房子长期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的,需要专业物业人员定时打理。

(4)要注意晚上,如果一个晚上能听到海浪的拍岸声,睡眠不太好的人影响较大。

(5)靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,需要专业物业人员定时打理。

(6)在不能游泳海滩(水质差,海滩无人清理,波浪大,风大,无法下水)旁的一线海景房,不如购买城镇房。

第二类、养老类型,父母或者自己退休过来住,住1~3个月

这种需求情况的业主,一般是50岁以上,赶在冬天来临前到海南,赶在夏天来前回老家,资金不是很多,对物价价格敏感。由于涉及到老人居住,而且是长期居住,需要保障的内容比较多,问题也比较复杂,我们要仔细来分析。既然过来养老,我们要关注几个因素:

(1)生活:买菜、海鲜、油、盐、米、醋是否在活动的范围内,生活不便的地方是致命伤,例如山东的银滩海景房是失败的案例;

(2)医院:是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超过3公里;

(3)交通:一旦有紧急事,是不是能最快到海南的主要城市,所以在山里或落后的小镇买房不太合适;

(4)娱乐:是否有老人活动解闷,如果偌大的一个小区没几个人,或者出入都是商务人士,则不理想。

另外,我们要评估几个重要的因素对养老的意义:

(1)空气:空气是否达到要求,这里谈到的是小区范围的空气质量,很多小区疏于园林树木的种植,他的空气质量基本是不合格的。

(2)气候:包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求,太潮,天天下雨都不合适。

(3)温泉:是否需要温泉,需要温泉的可能性有多大?泡温泉的成本是多少?

(4)海边:是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

(5)土质:一方水土养一方人,土质良好的区域会形成自然的良性循环。

就海南居住而言,“候鸟”主要是买海南的气候和空气,就此推论,选择海南陵水香水湾海景区任意一个城镇,交通便利配套完善,环境安静的小宜居小区即可。一般来说,我们有一个核心的思路,就是:住在海南,融入海南。就是尽可能"混"在海南居民较多的地方,无论是生活出行都非常方便,生活成本也很低。

第三类、中产阶层,热爱海南,休闲养生

这类需求的业主,一般是城市的普通家庭,年纪30到50岁,收入还可以,生活压力不大,花个30万以下在海南买套房子,偶尔过来休闲养生。

由于是休闲养生,也不要有太大的压力,生活简简单单,轻轻松松就好。因此房子的功能性就相当重要,在较大城市如三亚、海口、琼海、文昌就少了些个性,在海边价位就太高,建议购买有特色的度假小城市、风情小镇、农场的休闲房屋。这些房屋应该具备有多种功能性,例如包括:

(1)有地方可以海钓,海洋养殖,和渔民接触,体验海洋生活的乐趣。

(2)有地方可以种植热带水果,例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等,体验热带农场的生活乐趣。

(3)有地方可以养蜂、养花、养兔子,体验自然生活的充实和欢乐。

有地方体验热带贝类工艺品、植物工艺品的制作,体验海南原著民的朴实原始生活。

第四类、纯房产投资的情况

这类需求的业主,一般是流动性过剩,资金无处投资,需要找稳定升值房产投资的客户。对于投资客来讲,总结基本思路如下:

(1)第一优先考虑买海边的别墅和酒店。既然是投资,那就冒险一些,投入大,回报也高。

(2)没有超过100万以上的散闲资金,建议不要在海南做纯投资性的屯房,因为在海南没有刚性需求。

(3)距离海边5公里以上的楼盘不适合投资,因为稀缺性大大减少。

(4)非海边房,距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资,因为这些楼盘炒作的基础脆弱。

陵水香水湾买房的注意事项

1、楼盘位置。离城市不要太远,离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活,配套和医院都是必须的,城镇的形成有其百年历史,凭开发商一己之力在没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气,是存在较大风险的。如果坐落在轻轨站附近5公里左右,较佳。

2、楼盘的定位。度假房产,开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性和生命周期。一个开发不好的楼盘,度假定位不深的楼盘,容易成空城。

3、楼盘的宣传。回归海南购房的本质:气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被楼盘有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。例如:清水湾一带风大,房子外观容易褪色,但开发商从来不提这点。

4、楼盘的配套。尽可能依托于现有成熟的配套较佳。

陈霞建议:陵水香水湾年平均温度23~25℃,陵水香水湾的夏季温度比其他市县更舒服。此外陵水香水湾生活成本非常低。在陵水香水湾养老的好处是陵水香水湾拥有良好的医疗条件,生活节奏慢,且活动丰富,陵水香水湾购房注意事项,老人退休,有小孩,一家人享受陵水香水湾的慢节奏生活,早晨带着老人孩子牵着狗在公园散步,中午在房间里自制芒果沙冰,下午在阳台上吹着海风小憩,晚上到一市场等海鲜排挡来份不错的大餐。你会爱上这种慢节奏的生活。

作为子女,最幸福的事莫过于:我已长大,而你未老。我想每一个孝顺的子女的心愿就是能让父母健康长寿、颐养天年。

陵水香水湾买房子精髓

小编结语:海南旅游房产的需求不同,陵水香水湾房产主要是度假型需求,海南最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准,是不准确,也不合适的。海南的房子真的就是这么好,陵水香水湾海景区有着天然养生、度假、旅游等居住地,《海南陵水香水湾海景区购房上当了吗?外地人陵水香水湾买房攻略~》,供大家参考。。。

你能看完本篇文章,说明咱们也是有缘分的,如果你海南陵水香水湾楼盘信息感兴趣,可以加陈霞了解更多!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

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海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 陵水
    钻石海岸
    35000
  • 陵水
    恒大海上帝景
    23000
  • 陵水
    碧桂园·珊瑚宫殿
    30000
  • 陵水
    海南富力湾
    36000
  • 陵水
    中信·香水湾
    32000
  • 陵水
    宇全·清水湾
    21000
  • 陵水
    红磡香水湾·天海
    25000
  • 陵水
    荣盛香水湾
    待定
  • 陵水
    清凤椰林湾
    26000
  • 陵水
    碧桂园君悦海
    待定
  • 陵水
    中州国际酒店
    20000
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